【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】陳先生於2014年購入相鄰A.B.土地，A地公告土地現(xiàn)值1,600元，B地5,700元，陳先生雖感奇怪，但仍與賣方「合意」以2筆土地的公告現(xiàn)值為移轉(zhuǎn)現(xiàn)值，申報課徵土地增值稅。
 
未料陳先生於2019年出售A.B.土地時，發(fā)現(xiàn)A.B.土地2019年的公告現(xiàn)值已同為7,600元，亦即A地每平方公尺漲價6,000元，而B地僅漲價1,900元，故A地增值稅負大幅增加150萬餘元，細查原因，才知道是地政機關(guān)於2015年已將A地公告現(xiàn)值更正並重新公告所致。
 
新竹縣政府稅務(wù)局提出說明，土地所有權(quán)移轉(zhuǎn)於辦竣登記前，據(jù)以課徵土地增值稅之公告土地現(xiàn)值如經(jīng)政府公告更正，稽徵機關(guān)即應(yīng)依據(jù)更正後現(xiàn)值重核土地增值稅。但政府公告更正土地現(xiàn)值時，如該土地已經(jīng)辦竣移轉(zhuǎn)登記，依據(jù)行政法上之信賴保護原則，稽徵機關(guān)對已核課確定之土地增值稅，就不再退補。
 
稅務(wù)局進一步說明，課徵土地增值稅的移轉(zhuǎn)現(xiàn)值是依據(jù)買賣雙方「合意」申報的金額，縱使土地移轉(zhuǎn)登記後公告現(xiàn)值更正，原核定稅額亦不受影響。但雙方當(dāng)事人如欲申請改依更正後的公告現(xiàn)值重新核定稅額，因涉及原申報現(xiàn)值及契約內(nèi)容之變更，應(yīng)由買賣雙方檢附更正後之現(xiàn)值申報書及契約書，共同申請更正，稅務(wù)局始得據(jù)以重新核課土地增值稅，辦理退補稅。
 
該局特別提醒民眾，此類土地移轉(zhuǎn)登記後公告現(xiàn)值更正案件，因公告現(xiàn)值更正涉及原申報現(xiàn)值及契約內(nèi)容之變更，為顧及雙方權(quán)益起見，建議買賣雙方依契約原則談妥後，盡速共同辦理土地現(xiàn)值申報更正事宜。如賣方已死亡，亦請買方會同賣方之繼承人共同向稅務(wù)局申請更正。
 
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